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调控难以落地中小户型投资不足20我的钢铁

2019-10-08 18:43:18来源:励志吧0次阅读

  调控难以落地 中小户型投资不足20%_我的钢铁

  专家认为,面对高涨不下的房价,调控政策必须强化地方政府落实廉租房、经济适用房、限价房等各类保障性住房资料图今年月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%。90平方米以下住房须占开发建筑总面积的70%以上调控政策未得到充分落实,专家建议仍须加强政策引导,增加普通商品房供给平抑房价。

  国家发改委昨天发布的数据显示,今年月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%。我国住宅开发产品结构没有明显改变,大户型仍是主流。对此,业内专家表示,虽然去年出台了90平方米以下住房须占开发建筑总面积的70%以上的政策,但各地落实情况不一,今后,中央政府还须督促各地加强廉租房、经济适用房、中小户型普通商品房投资建设,以增加供给,平抑增长过快的房价。

  上半年住房投资增长加快

  统计数据显示,今年月,全国完成房地产开发投资9887亿元,同比增长28.5%,增幅同比提高4.3个百分点,增速比一季度提高1.6个百分点。其中,住宅完成投资同比增长30.8%,增幅同比提高2.6个百分点;占房地产开发投资的比重为70.3%,同比提高1.2个百分点。

  另据国家统计局投资司统计,今年上半年开发商土地购置面积与开发面积、房屋竣工面积、商品房销售面积增速均明显加快。其中,上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米,同比增长10%,而一季度该数据下降8.6%。与此同时,上半年全国住宅施工面积13.40亿平方米,同比增长22.9%;房屋新开工面积4.49亿平方米,同比增长18.4%,比一季度提高7.8个百分点。

  并且,上半年商品房销售面积增速明显加快。商品房销售面积2.79亿平方米,同比增长21.5%,增速比一季度提高8.7个百分点。

  中小户型投资远远不足

  数据显示,90平方米以下住房完成投资占住宅投资的19.5%,比一季度高3.4个百分点。占比虽有提高,但从去年房地产调控提出的90平米以下户型必须占开发总户数的70%以上的要求来看,显然远远不足。中国社科院金融研究研究员尹中立向上海证券报表示,从理论上分析,90平米以下住房的投资规模应占全部住宅投资的70%。因此,目前不足两成的数字意味着住宅开发产品结构仍没有改变。大户型利润高,中小户型受到排挤,调控政策自然难以落地。尹说。

  他认为,解决上述问题的根本办法还是要建立起住房保障机制,即保障至少30%人群可以购买政府保障性住房,而不是全部挤在商品房市场上。

  注意到,国家统计局投资司数据显示,上半年经济适用住房投资为292亿元,占住宅投资的比重4.2%,仅比去年同期提高了0.1个百分点。虽然,该数据同比增长了34.4%,但其增幅却比一季度回落7.2个百分点。

  中小户型以及保障性住房建设不足仍是问题的症结。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授向上海证券报直言,面对高涨不下的房价,调控政策必须强化地方政府落实廉租房、经济适用房、限价房等各类保障性住房,由此来增加住房供给和满足多种购房选择,从而平抑房价。(来源:上海证券报)

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