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千金-益母颗粒國土資源部2009年經濟觸底地價剎車

2020-02-15 20:07:58来源:励志吧0次阅读

国土资源部:2009年经济触底地价刹车

受宏观经济形势的影响,始于2001年的全国地价持续上涨的局面可能终结近日,国土资源部公布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”称,2008年全国地价增幅明显放缓;2009年一线城市居住用地价格将保持平稳

总体趋势:

房价回落地价缓升

该报告由国土资源部与中国土地勘测规划院联合发布报告显示,2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米,综合地价增长率为0.47%,涨幅为2001年以来的最低值,而涨幅最高的2007年则达13.37%

市场表现验证了上述判断从2008年下半年开始,由于受国际金融危机影响,房地产市场的交易量大幅滑落受此传导,土地交易中出现大量流标流拍和“退地”现象,成交的土地价格也普遍走低

中国土地勘测研究院副总工程师邹晓云向《每日经济》表示,总体而言,去年主要城市的房价并没有真正下降,而地价波动又具有一定的滞后性,因此,2008年的地价仍有小幅上涨

报告还显示,自去年9月份以来,央行开始实行“适度宽松”的货币政策,并连续5次降息和降低存款准备金率,以刺激房地产业的投资同时,国家公布了今后两年总额达4万亿元的庞大救市计划,极大地刺激了房地产业和土地市场的发展

区域分布:

北京大涨深圳暴跌

报告显示,在全国三个重点区域中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为3761元/平方米;最低的环渤海地区为2818元/平方米从总体的区域分布来看,综合地价水平也呈南高北低、东高西低的态势

与之相反的是综合地价增长率,数据显示,环渤海地区综合地价增长率最高,为6.02%,最低的珠江三角洲地区则下降了6.10%

这种趋势在城市上体现得尤为明显在全国105个监测城市中,北京市的综合地价增长率达到13.34%,为仅有的4个综合地价增长率在10%以上的城市之一;而综合地价增长率最低的深圳市则为-31.68%

邹晓云称,北京市投入市场的土地量有限,而市场需求一直旺盛,加上去年下半年以来北京郊区多处地块流拍,使得北京市的地价仍处于高位相比之下,市场化程度较高的深圳则在经济危机中挤出了大量泡沫

未来走势:

一线“刹车”二三线“减速”

报告称,我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态,受其影响,土地需求仍将低迷,地价不会有大的涨幅而同时,4万亿的救市计划,以及一系列宽松财政和货币政策,都会刺激土地供应,这将在一定程度上缓解土地市场的低迷态势因此,2009年的地价将基本保持平稳

居住用地方面,报告称,一线城市中,房价下行及未来走势的不确定直接影响开发商拿地的欲望,使得居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平;而二、三线城市的房地产市场以自住的刚性需求为主,使得地价仍存在上涨空间

邹晓云称,相比二三线城市,房地产市场较为成熟的一线城市对政策变化更加敏感,因此,2009年一线城市的地价将与政策变化的曲线相一致,而二三线城市的地价仍可能缓慢上升

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